En los últimos diez años, los terrenos rurales en Chile han registrado un aumento de hasta 200% en sus valores, según datos de la consultora inmobiliaria Colliers Chile. El fenómeno se observa principalmente en las parcelas de 5.000 metros cuadrados ubicadas en comunas cercanas a Santiago y en la zona de Puerto Varas, donde la alta demanda y la baja oferta han impulsado un crecimiento sin precedentes en los precios.
La escasez de suelo urbano impulsa la migración al campo
De acuerdo con Patricio Álvarez, presidente de la asociación gremial Chile Rural, uno de los factores centrales detrás de esta tendencia es la escasez de suelo urbano.
“El 80% de la población vive en solo el 3% del territorio urbano. Ante la falta de espacio y la búsqueda de una mejor calidad de vida, muchas familias comienzan a migrar hacia zonas rurales”, explica.
Además, la inseguridad en las ciudades y la limitada gestión del Ministerio de Vivienda para resolver el déficit habitacional —estimado en cerca de un millón de viviendas— empujan aún más a las personas a buscar soluciones alternativas en áreas rurales.
Regulaciones y subdivisión de predios: menos oferta, más precios
En 2022, el Ministerio de Agricultura y el SAG publicaron normativas que hoy están en disputa judicial. Estas limitaciones han reducido la posibilidad de subdividir terrenos, generando una mayor escasez en la oferta de parcelas y, como consecuencia, un alza sostenida en los precios.
Según Álvarez, el proyecto de ley que regula las parcelas también tendría un impacto negativo, ya que eleva las exigencias para desarrollos rurales, encareciendo el producto final y limitando el acceso de más familias.
Región Metropolitana: precios comparables a departamentos
En la Región Metropolitana, los precios de algunas parcelas se equiparan al valor de un departamento de uno o dos dormitorios en zonas céntricas. Desde 1994, el tamaño mínimo de subdivisión es de 5.000 m², por lo que la mayor parte de la oferta disponible proviene de lotes previos a esa regulación.
¿Es rentable invertir en una parcela en Chile?
Para quienes analizan esta opción, Álvarez recomienda fijarse en un punto clave:
“Lo más importante es asegurarse de que la parcela tenga acceso real a agua. De lo contrario, el costo del proyecto o la reventa podría encarecerse”.
La alta plusvalía de la tierra y la creciente demanda hacen de las parcelas una oportunidad de inversión atractiva, aunque con riesgos a considerar.
El efecto pandemia y la preferencia por el campo
El estudio de Colliers y la experiencia de portales como Portalterreno.com coinciden en que la pandemia aceleró esta tendencia. El confinamiento, la búsqueda de espacios abiertos, la inseguridad urbana y la liquidez generada por los retiros del 10% de las AFP impulsaron la compra de terrenos rurales.
Hoy, aunque la situación económica de los hogares es más sensible, la parcela sigue siendo vista como una alternativa más económica frente a los altos precios y tasas hipotecarias de la vivienda urbana.
“Por el precio de un departamento de 4.000 UF, es posible adquirir un terreno amplio en zonas rurales, con mayor libertad y calidad de vida”, señala el análisis.
Conclusión
La inversión en parcelas y terrenos rurales en Chile sigue siendo atractiva gracias a su plusvalía y a la creciente demanda. Sin embargo, factores como el acceso a agua, la regulación y la ubicación son claves al momento de tomar una decisión.
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Fuente: Las Últimas Noticias – Autor: Banyeliz Muñoz
